Neuwertige und bezugsfreie 2.5 Zimmer Whg in Milbertshofen zu verkaufen

# Objektbeschreibung
Provisionsfreier Kauf und sofortiger Einzug !
Zum Verkauf steht eine moderne 2,5-Zimmer-Etagenwohnung im Stadtteil Milbertshofen-Am Hart. Die Wohnung bietet einen zeitgemäßen Wohnkomfort und ist sofort bezugsfrei. Die im Jahr 2014 erbaute Wohnung befindet sich im 1.OG und ist barrierefrei mit dem Aufzug erreichbar und verfügt über eine Wohnfläche von ca. 70 m². Die Wohnung ist in einem modernisierten Zustand und bietet mit dem Anschluss an das Fernwärmenetz und der Fußbodenheizung mit Einzelraum Steuerung ein zukunftssicheres Wohnen. Ein Highlight ist das Wellness-Bad mit bodengleicher Dusche plus Badewanne. Das großzügige Bad mit Stellmöglichkeit für die Waschmaschine bietet somit eine vollständige Wohlfühloase. Eine äußerst moderne Einbauküche mit allen Marken-Elektrogeräten ist im Kaufpreis mitenthalten, sowie auch einzelne Schränke, je nach Bedarf und Absprache. Die Wohnung ist mit einer Klimaanlage ausgestattet, diese kann bei heißen Sommertagen eine angenehme Raumtemperatur gewährleisten. Mit dem wunderschönen verglasten Wintergarten wird die Exklusivität der Wohnung vervollständigt. Ein weiterer Vorteil ist das geringe Hausgeld für Münchner Verhältnisse, in Höhe von 181 € (inclusive 25 € Rücklagenzufuhr). Die Instandhaltungsrücklage beträgt für die WEG 155.112 € (Stand 31.12.22).

Kontaktieren Sie für einen Besichtigungstermin Herrn Stephan unter: 0175 59 16 580

# Ausstattung
- Aufzug
- Rollstuhlgerecht
- Seniorengerecht
- Hochwertige Einbauküche mit Markengeräten
- Klimaanlage mit Fernbedienung
- schnelles Internet mit 1000 MBit/s verfügbar
- Parkettboden im Schlafzimmer
- Wintergarten
- Balkon
- Fußbodenheizung mit Einzelraumsteuerung
- Hochwertige Philips Leuchte im Arbeitszimmer
- Fernwärme
- Lüftungssteuerung
- Waschmaschinenanschluss im Bad
- Trockenraum im KG
- Tiefgaragenstellplatz

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: sofort
Objektzustand: modernisiert
Qualität der Ausstattung: Gehoben

Garagen/Stellplatzkaufpreis: 29.000,00 €

# Lagebeschreibung
Die angebotene Immobilie befindet sich in München / Milbertshofen-Am Hart. Die Etagenwohnung liegt in der Knorrstr. und ist nur wenige Gehminuten von verschiedenen Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten und anderen Geschäften entfernt. Die U-Bahnstation Frankfurter Ring (U2) befindet sich nur 3-4 Minuten fußläufig entfernt. Von hieraus erreicht man schnell und einfach über das MVV-Netz alle Münchner Stadtgebiete. Die Auffahrt zur A9 ist nur ca. 2,5 km entfernt. Man erreicht den Münchner Flughafen in ca. 21 Minuten (29,8 km) mit dem Auto. Mit dem Fahrrad erreicht man den Olympiapark in ca. 8 Minuten (2,1 km)
der ein Wahrzeichen der Stadt München darstellt und verschiedenste Freizeitmöglichkeiten bietet. Zusammenfassend kann gesagt werden, dass sich die Wohnung in einer äußerst attraktiven Lage befindet, sowohl für den beruflichen Arbeitsweg oder aber der Freizeitgestaltung.Entfernungen:
Kindergaerten 0,3 km
Grundschule 0,6 km
Realschule 2,4 km
Einkaufsmoeglichkeiten 2,1 km
Gymnasium 1 km
Flughafen 6,1 km
Fernbahnhof 3,8 km
Autobahn 1,4 km
U/S Bahn 0,2 km
Bus 0,1 km
Gaststaetten 0,2 km
Zentrum 5,3 km
Hauptschule 4,4 km

# Sonstiges
Den besten Eindruck von dieser wunderschönen Wohnung bekommen Sie bei einer persönlichen Besichtigung. Es steht Ihnen als Ihr Ansprechpartner Herr Frank Stephan unter der Mobilnummer 0175.59.16.580
oder per E-Mail: f.stephansiemax.de jederzeit zur Verfügung.

HAFTUNGSAUSSCHLUSS:
Trotz regelmäßiger Prüfung von Daten, Bildern und Informationen übernehmen wir keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben. Ebenso wenig für die Verfügbarkeit des Angebotes bei Vermietung oder Verkauf. Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 56.3 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: B
Gültig bis: 2034-05-14
Heizungsart: Fußbodenheizung
Wesentliche Energieträger: Fernwärme

Anbieter-Objekt-ID: FS2860_02